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	Pferdestall, Baujahr 1868, unter Ensembleschutz, in Sanierungsgebiet, München. Generalinstandsetzung und Ausbau zum Wohngebäude. alle Architektenleistungen einschließlich Bauleitung, Wärmeschutzberechung

innere Struktur		Im EG, ursprünglich ein Pferdestall, seit den 60er Jahren als Garagen genutzt, behielten die beiden neben der neuen Wohnküche liegenden Räume ihren eigenen Zugang, ein Raum wurde mit einem Duschbad und einer Miniküche ausgestattet, alle Räume untereinander verbunden, so daß ohne Umbau ein oder beide Räume separat oder der Hauptwohnung zugeordnet nutzbar sind.
		Die zwei Räume wurden bereits als 2-Zimmer-Einliegerwohnung genutzt, die Hauptwohnung dann um das mittlere Zimmer als Kinderzimmer erweitert und nur noch ein 1-Zi-Appartment vermietet bzw. als Au-Pair-Zimmer genutzt. Denkbar sind auch Arbeitszimmer, unabhängige „Kinderwohnung“ mit eigenem Eingang, Küche und Bad für ältere Kinder etc.
		Im OG wurde der provisorische Einbau eines Notquartiers aus der Nachkriegszeit entfernt und weitgehend der offene Grundriß der ursprünglichen Tenne erhalten.
		Der Grundriß wurde so organisiert, daß gesonderte Verkehrsflächen verzichtbar sind, um die knappen Flächen ökonomisch zu nutzen. Der fehlende Keller wurde ersetzt durch Einbauten mit Schiebetüren entlang der gesamten rückwärtigen Brandwand sowie einem Einbauschrank unter der Treppe. In diesen Einbauten verbirgt sich auch die Haustechnik mit Hauptverteilung, zugänglich für Wartung und Veränderungen.

Städtebau		Das Gebäude liegt in einem förmlichen Sanierungsgebiet und steht unter Ensembleschutz.
		Die nach dem Krieg angebauten beiden Einzelgaragen wurden abgerissen und damit der ursprüngliche Hofraum wiederhergestellt und das Gebäude besser belichtet.

Konstruktion		Trockenlegung - Einbau einer Horizontalsperre, Abdichtung der Außenwände und der Bodenplatte, Sanierputz
		Wärmedämmung - Vollziegelwand außenseitig gedämmt und verputzt, Vollsparrendämmung, neue gedämmte Bodenplatte anstelle des Stampflehmbodens
		Erhöhung der Tragfähigkeit des Dachstuhls und der Holzbalkendecke nach den neuen Erfordernissen.